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317新政出台近两月开发商特色应对市场

2019-06-06 来源:

317新政出台近两月 开发商特色应对市场

限购重压下的北京楼市

限购对市场的冲击波一直都很威猛。3·17新政一出台就给市场“当头一棒”,接下来一个个重锤落下:认房又认贷、首付比例提升、贷款期限缩减;紧接着3·26商住限购令更让市场雪上加霜。3·17新政将近两个月,市场表现也正中其意:成交价开始松动、交易量下滑,过热的市场已被抑制。

据相关数据统计,4月,北京新建商品住宅(不含保障房)签2767套,相较3月环比下滑9.9%; 5月首周,北京商品房成交均价37846元/㎡,环比下降32.83%;成交金额29.78亿,环比下降7.83%。限购使房地产市场出现短时下滑,也促使供需双方重新思考未来如何“合作”?

市场降温、房价下降,加高的门槛把多数投机客拦在了“门外”,与此同时刚需客也才有了更多购房的机会。“约束打击投机、控制改善, 让处女贷成主力军,市场回归刚需,这也是此轮楼市调控的大方向”,某业内人士如是说。

阳光的背后总是会有影子存在。虽然限购让市场回归正常节奏,但不可避免的也误伤另一小部分购房者。政策的严苛让市场可流通的存量房少之又少。因为能够让“芝麻开门”的销售许可证已成为可望不可即的“奢侈品”,8万/㎡的界限让曾经高价拿地的开发商无法给自己的“孩子”一个“户口”。当市场上改善、高端产品被限制入市,而与之对应的购房群体却并未减少

317新政出台近两月开发商特色应对市场

,供需的不对等在一定程度给市场增添了些许压抑的气氛。

改善市场趋向精细化 开发商积极应对

限购之后,一方面刚需市场迎来“阳光”,另一方面,改善市场趋向“精分”,这种精细化主要体现在目标购房者身上。

虽然限购让改善市场受到控制,但也恰恰筛选出真正的目标客群。焦点走访门头沟某项目,当问到限购对客群是否有影响时?该项目人士表示“对开发商或许影响并不大,因为门头沟这边的存量是有限的,出台的限购是在帮我们筛客户,帮我们找更合适的客户”。

除了目标客群的“精分”,购房需求也趋向“精分”。以改善需求的五口之家为例,因为受到首付成本提升的限制,新政后他们购房更侧重于居住属性,在产品户型、地段等方面考量更为精细和慎重。

在限购大背景下,改善客群精细化趋势下,开发商的应对态度也让我们看到了市场中的各种现象。一部分开发商开始“期转现”;一部分开发商“捂盘”待售;还有部分开发商积极提高产品品质,打造特色,这在以远洋仕家为代表的房山项目中表现明显,他们力争在后限购时代闯出一片天地。

城市新贵阶层崛起 新政下购房需求如何满足?

经济结构的变化,IT、电商等新兴产业的兴起,催生了一个新阶层——城市新贵阶层的崛起。年轻、小有成就,睿智成为他们的标签。财富积累让他们在居住空间上有了更高的需求。

“二胎时代”开启之后,四居开始成为被关注的对象。对于这些城市新贵家庭来说,虽有财富积累,但却有限,加之新政后受房价的限制,100㎡左右的“小四房”成为他们的不二选择。

焦点走访发现,在北京众多区域中,房山因“精致四房”而被广泛关注。以远洋仕家为例,其打造的108㎡“精致四居”,正好满足这些新贵阶层对于全家庭空间的需求。”

而谈到四居打造的初衷,项目方表示“我们一切从购房者出发,经过多层面的市场分析开创108㎡四居产品,全方位满足城市新贵各层次各阶段的家居需求。此外对二套房有需求但能力有限的普通家庭,亦最大限度的满足了他们的置业需求。”

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