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城镇化视角下的房地产政策优化方向技术

2020-03-27 来源:

2010年购房:有人生畏有人喜悦

买房,像场全民运动。回望2010年购房者的表情,有人买到了合适的房子,喜悦溢于言表;有人等待政策落地,错过了最佳行情,为买房一声叹息;有人一掷千金,在富豪扎堆的高端楼盘售楼处里抢房,疯狂令人震惊。

楼市表情叹

普通购房者能选的房子太少

过去这一年,除了买到房的,还有很多人在徘徊。“选房比选媳妇还难。”在太原工作了8年的耿乐和女朋友的结婚大事提上日程,买房成了他们的第一桩大事。然而,楼市政策市场变化太快,直至年末,他们始终没有下定决心买还是不买。

今年春节刚过,耿乐和女朋友便开始看房,先开始他们觉得漪汾桥西不错,这里离自己上班的府西街近,而且每平方米的价格在5000元至8000元,远低于南城的房价。但在附近楼盘走了一圈后,耿乐有些郁闷。“开发商为啥都盖大房子?小户型那么少,还放在犄角旮旯里!”

耿乐回忆,几个看好的项目中90平方米以下的小户型数量有限,楼盘一开盘很快卖没了。这让他和女朋友有些着急,最后他们决定把选房范围扩大。但跑来跑去,价格和户型都合适的房子,永远有人抢先一步买走。

经过半年的选择,耿乐决定在千峰路某楼盘买套80平方米的户型。多年积蓄加上家人资助,耿乐可以拿出15万元付首付。按他的计划,选一套总价在50万以内的小户型,如果可以首付2成购房,余下的5万元正好可用于装修买家具。

6月,他们登记排号,等待着7月开盘。然而,7月楼盘并没有像之前约定的那样开盘。等到9月,终于开盘,均价比之前的口头约定的上涨了500元/平方米。“耽误了差不多两个月,周围房子也都涨起来了。”耿乐觉得被戏弄了,一怒之下就没到售楼处选房。“这一楼盘开盘一星期后,售楼小姐给我打说,上百套小户型所剩无几,建议我尽快看房。”可此时的二次调控政策已全面出炉,这意味着耿乐必须多交4.6万元的首付。如果这样,耿乐就得举债装修。“现在我们依然在看房,依然无法选择。”耿乐说,国家出台的楼市政策似乎没有什么效果,楼价下调的情形可能永远无法出现。他只能把圆房梦推到2011年。

楼市表情狂

高端客户出手阔绰抢豪宅

对于职业经理人王梅来说,7月31日没能在龙城大街某楼盘开盘之初买到房子,是件十分遗憾的事情。

王梅是省城某广告公司的副总,丈夫是省内知名律师。今年春季,已经有多套豪宅的王梅,为了孩子上中学方便,又在新建南路某项目购买了一套300平方米的大户型,总价达280万元。“今年夏天,身边的朋友总爱说,某某某要买哪哪哪的房子,比迎泽公园还漂亮。言外之意就是能买得起那个楼盘的人,才够有范儿。”

7月末,这个楼盘盛大开盘。王梅和老公在朋友推荐下,也来到这个传说中的园林豪宅。进入楼盘现场之后,王梅被如诗如画的园林水景彻底折服。按接待员的说法,这个新盘的起价高达17000元/平方米,是省城最贵的房子。

上午9时左右,售楼处开始正式排号售房,整个大厅被挤得水泄不通。不久后,令人吃惊的一幕出现了,多位中年购房者和售楼人员、部分客户争执起来。起因是,正在挑房的客户没有按排号顺序选房,加塞儿

。“谁能想到总价达500万元到1000万元的房子,竟然会被抢光?”王梅回忆,个别富豪当场志在必得的疯狂状态,令人震惊。一位“精英”甚至有失风度地在售楼处大喊:“我最有钱,你们得把房子卖给我。”部分排在后面的购房人开始对现场秩序混乱、前方业主选房速度过慢发泄不满,并集体涌向售楼前台,和售楼人员抢合同单。该盘开盘当日创下日销售40个亿的疯狂纪录。

从开盘现场回家后,王梅对那里的房子念念不忘,二次去到售楼处交了房款。“全省的富豪喜欢到北京、上海买房,是因为省城太原太缺好产品了。”王梅说,如今想起来,富豪们的举动有些可笑,但这个楼盘的从内至外的精致,实在让人喜欢。

2010购房者感言

购房者——

年初参加团购,省钱省心

年初跟着络团购买了房,现在看来是非常正确的决定。我买的房子均价已经从每平方米5800元涨到了6500元。买的时候还没那么抢手,价格便宜,省心多了。而周围的人这大半年都在为找不到合适房子而忧愁。——朱先生

出手太晚,损失大

2007年9月,我买了第一套房,66平方米,现在来看是买小了。如果当时能买到120平方米的三居,就省去找房的麻烦。按现在的政策,买二套房得付五成首付,每月的贷款利息也不少,所以我选择了一次性付款,好给买三套房留点余地。我算是明白了,有了购房需求一定要趁早出手,而且要买合适。买小户型过渡,代价是买二套房时,得给上涨过快的房价、二套房贷埋单。——刘先生

未购房者——

为了生活质量,放弃升级置业

随便走在田间地头,都是议论房价买房的,我也心动。感觉现在住的房子太破旧了,但算账后的结果却是不买。买也勉强付得起首付,但那样会让生活质量下降,我和老公坚持的一年两次旅游也得取消。鱼与熊掌不可兼得,我们虽是蜗居,但还快活。——赵女士

没房,女朋友不好找

我30岁了,2008年相恋多年的女友因家里反对,和我分手了。反对的理由很简单,因为我没房。2009年,我积极看房,打算买一套小户型。可惜今年政策一变,首付得多掏四五万。我错过了最好的购房机会,到现在还是没买上。 ——范先生

弃购,实在没有办法

我摇中经适房,周围的朋友都羡慕死了。18万元的首付款对大款来说是九牛一毛,可对我来说却是天文数字。我们全家每月收入不到3000元,儿子上初中,一个月少说得花300元,租房水电气暖一月得600元,全家吃饭600元,给老妈200元,费100元,还要缴医疗、社保等。把全家十几年的积蓄付了首付,哪还有钱装修、付贷款?我倒想租个廉租房,不知道明年政府能不能给咱分一套。——邹女士

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