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仲量联行201年第三季度市场报告显示

2020-02-15 来源:

仲量联行201 年第三季度市场报告显示:北京甲级办公楼物业总体租金水平连续三个季度下跌;优质零售物业需求强劲;住宅价格持续上涨,房源不足导致成交单数减少;物流行业高净吸纳量仍无法抵消租金涨幅减缓趋势;地产投资大单成交两笔。

零售物业空置率降到五年来最低。优质零售物业需求持续强劲,而市区一带连续两个季度没有任何新项目面世。受此影响,零售物业市场空置率降到2008年第三季度以来的历史最低点。

快速时尚及餐饮品牌表现抢眼。快速时尚品牌在市区和郊区的零售物业吸纳量持续攀升,与此同时,中高端品牌则在北京核心地区不断扩张。法国时尚品牌 路易威登 新店的开业,迈出顶级奢侈品牌今年在北京扩张的第一步,打破了市场连续几个季度以来的沉寂。餐饮品牌在北京地区的优质商场不断寻找进一步的扩张机会。由于空置物业面积有限,小规模甜品及饮品品牌比大型餐饮品牌表现得更加活跃。此外,在201 年第三季度,一些电子产品零售和化妆品零售品牌也在本季有新店开业。

商场业绩两级分化。可租赁优质零售物业的稀缺进一步拉升了平均租金水平。几家成熟的商场通过调整租户组合,成功提高了平均租金水平。相比之下,一些业绩欠佳的商场却要降低租金或对自己重新定位。因此,不同品质的商场业绩的两极分化也不断加剧。

有效经营策略拉动租金上涨。仲量联行华北区零售地产部总监罗绮华(Alice Law)表示: 大多数高端品牌零售商更乐意在高质量的购物中心租赁店铺,因为这些优质项目可以吸引来范围更广、购买力更高的顾客。 罗绮华认为, 经验丰富的业主会谨慎选择租户,以确保租户符合其商场定位,同时,他们能更有效地组织促销活动和管理商场资产。与之相比,那些业绩欠佳商场的管理团队在这些方面则逊色得多。优秀的商场通过上述做法成功巩固了客户忠诚度,从而提升了顾客消费额。对于这些业绩上佳的商场来说,成功的招商策略、有效的营销和资产管理是拉动租金上涨的主要因素。 (新浪商业地产)


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