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业内人士教你如何选购优质高层住宅

2020-02-20 来源:

业内人士教你如何选购优质高层住宅

高层住宅正在逐渐成为本地房地产市场供应的主流,但对于购买高层住宅,不少购房者还存在疑惑,也有很多不得而解的问题。针对居民的疑问,这里有乐居收集了某通过走访多家高层住宅销售商,总结得出了一些经验与读者共同分享。

某房产经纪白先生介绍,一般来说开发商会根据房屋的套型、楼层、朝向给高层住宅定价

业内人士教你如何选购优质高层住宅

,大多是层层加价,越高越贵。另外朝向也会产生价格差异。

白先生建议,购房者应该根据经济状况和家庭人员构成情况选择楼层,如果家中有老人和孩子,在保证采光的前提下,最好选择4到6层,因为这个高度上下楼很便利,电梯楼梯都能适应。同时这里也是欣赏到小区绿色景观的最佳高度,也是空气比较清新的区域。

购房者在选购高层时最怕的就是挡光。影响阳光的因素一是建筑物的高度,再就是建筑物之间的角度,而这两个因素有都与日照间距系数有关。

白先生介绍,日照间距系数是指日照间距与遮挡建筑物计算高度的比值。而日照间距是指前后两排南向房屋之间,为保证后排底层房屋在冬至日获得不低于1小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。《呼和浩特市城市规划管理技术规定》中写明,高层建筑与高层、多层、低层居住建筑的日照间距,以满足大寒日2小时日照的标准进行控制,高层建筑与高层居住建筑的侧面间距不小于18米,高层建筑与低、多层居住建筑的侧面间距不小于14米,并符合防火间距。

电梯是高层住宅中最重要的设施,应做到安全可靠,然后就是方便。根据规定,12层及12层以上的高层住宅每栋楼至少要配备2部电梯,其中1台能容纳担架出入。电梯的正常使用寿命应在年,超出期限就需大修或更换。

白先生建议,购房者在选购时应注意整栋楼的总户数、电梯数量及电梯的质量。户数越多,层数越高,电梯相应也该多几部。一般说来20层以上应配2~3部电梯,如少于2部电梯,则与该楼总层数不相配,最好不要购买,以免日后不便。

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