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近半个月

2020-03-02 来源:

上周北京新房成交不足500套 商办失宠签约跌近8成

近半个月,北京房地产市场大招频发,从“317”认房又认贷,到非京籍购房纳税标准从5年改成连续60个月、离婚一年内房贷按二套房执行、商办限购等等等等,不得不说,北京正在全方位、无死角的打击炒房。一系列的调控使得原本应是旺季的银四月显得格外冷清。

新政导致大量购房需求受限,北京新房市场成交量应声而落。据搜狐焦点数据统计显示,上周(4..8)北京新房市场成交大幅下滑,新建商品住宅共计成交449套(剔除保障房和自住房),环比下跌44

近半个月

.5%;成交均价约为40601元/平方米,环比下跌11%;成交面积约为6.74万㎡,环比下跌36.4%。

值得注意的是,在北京商办类全面限购之后,商办类投机性炒房几无可能,上周仅成交57套,且基本为前期售完房源的后续签约,跌幅高达78.5%。

上周北京新房成交遭遇滑铁卢 量价齐跌

调控空前,供量大增,这个春天,北京楼市走到了新的十字路口。政策组合拳效应下,北京新房成交量和成交均价均有所回落。

从成交数据来看,上周普通住宅成交307套,环比下跌29.4%;别墅市场成交85套,环比下跌22%;商办产品仅成交57套,环比大跌78.5%。

而从成交均价分析,上周北京新房市场成交均价40601元/平方米,环比微跌11%,各业态各业态产品成交价均有所下跌。房价虽仍在高位,但从近两周的数据来看,已呈现下跌趋势。

各区域成交量锐减 大兴房山风光难再

从数据统计可以看出,曾经大热的房山和大兴区如今成交量也跌至低位,分别成交31套和66套,这与这两大区域的产品以商办产品居多有关。北京商办类全面限购之后,大部分区域成交量急剧下滑。上周成交量居首的是通州区,共计成交70套。

而值得注意的是,商办严格限购之后,商办成交均价也出现较为明显的下跌,由之前的五万多跌到上周的37393元/平方米。

从从产品结构上细分,上周普通住宅、别墅项目和商办产品成交量均出现下滑,而商办仅成交57套,跌幅表现最为突出,也是上周成交量大幅下滑的首要原因;

如今的楼市并不平静,房价是否下跌,成为坊间关注的又一热点,需要时间的验证。

上周(4..8)北京楼市成交排行榜

1、上周普通住宅成交套数前三名是天润香墅湾1号、首开华润城、华业东方玫瑰,成交套数分别为19套、18和17套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析:

据了解,天润香墅湾1号项目2.9万成交价的房源为二期期房据了解已经全部售完,目前项目可售房源全部为一期的现房,价格在3.7万每平米。

首开华润城项目还有100平米以上户型在售,本周入榜全部为大户型签约,据了解项目本期房源还有部分140平米房源在售,其他房源基本售完。

而据悉,华业东方玫瑰项目目前仅有147平户型有房可售,其他房源已经售出,本次入榜为前期售出房源的后续签约。

2、北京别墅市场成交套数前三名是龙湖长城源著、北辰红橡墅、鲁能7號别墅。成交套数分别为12套、5套和5套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析:

龙湖长城源著项目3月22日推出新房源,目前正处于签约期,已经连续两周位列榜单前三。

其他项目成交套数较少,在此不做评价。

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