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7月份50个大中城市环比房价上涨的城市

2020-02-15 来源:

7月份50个大中城市环比房价上涨的城市数量大幅增加。房价再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿涨价“蠢蠢欲动”,7月作为传统楼市淡季却呈现“淡季不淡”。楼市调控未曾放松,政策口子并未松动,为何7月份的房价依旧上涨?

收入减少土地财政饥渴

地方增收乏力,“地根”放松冲动增加。暗自放松限购、公积金额度上浮、普通住宅标准调整、发放购房补贴……2011年下半年以来,全国有 个城市以不同方式“微调”楼市政策,“财政焦虑”再次凸显。由于土地出让金收入锐减,地方政府放松调控以活跃房地产市场的意愿增强,一些地方屡屡微调试探调控底线,房价调控受到挑战。

一些地方的地王“重出江湖”。中原市场研究中心说明了土地市场的这一变化,7月份全国1 个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势,土地出让金上涨6%。以北京为例,北京市土地整理储备中心数据显示,7月北京共成交16宗土地,获得土地出让金共9 .61亿元,创下今年以来单月土地收入新高。

“财政收入减少,土地财政饥渴,不排除一些开发商去年以来,或者在更早之前,以低价拿地,高价出售,抬高房价的可能性。”中国房地产数据研究院执行院长陈昇说。

两次减息房企松口气

“银根”放松,房企涨价动力加大。随着“稳增长”一系列措施的出台,特别是两次降息之后市场流动性有所宽裕,一度经历“寒冬”的房企日子好过起来。业内人士称,地产企业资金负债率一般平均是在70%,现在整体在下滑。上市房企已公布的半年报显示,负债、现金流都在好转。

房价预期变动“加紧”购入

65地产家居网近日的一项调查显示,超过七成的网友计划在半年内出手买房。购房者的“消化力”从一组数据便可窥见一斑:7月份多数城市楼市库存大幅减少。其中南京去库存化最快,单月商品住宅可售面积下降49. 万平方米。北京、苏州、青岛的库存降幅都超过了10万平方米。

“楼市库存的下降为房企‘减负增效’,反过头来又会增加开发商涨价的冲动。”陈昇说。

“楼市调控其实是政府、商和购房者之间的‘信心博弈’。”复旦大学公共传媒博士徐健认为,购房者更应该相信政府调控房价的能力和手段。

未来调控

房产税扩容仍是大方向

专家普遍认为,“有保有压”的差异化政策将会是未来一段时间房地产调控的主基调。

其中,财税政策有较大操作空间。财政部财政科学研究所所长贾康认为,房产税扩容肯定是大方向。同时也要尽量把握好方案的可行性,在试点的基础上总结得失,在其他城市跟进时进行方案优化。

优化供给结构仍是长期方向。“目前‘市场轨’和‘保障轨’双轨统筹的机制比较明显。”贾康说,“最大化保障房托底的作用,更有效地将有限资源配置给需求方,抑制商品房泡沫。”

专家认为,针对当前房价上涨压力,政策储备很必要,但也要充分考虑到这些储备政策的副作用,避免误伤和扭曲房地产市场发展规律。开发商也最好“洁身自好”,避免招致一轮更严厉的调控。

中国房地产业协会副会长朱中一认为,房地产制度建设,政府要给公众一个清晰的政策思路,只有对未来的政策方向有了明确稳定的预期,企业才能放心投资,百姓才能理性,市场才能持续健康发展。

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