当前位置:主页 >> 房产项目

面对新国十条

2020-02-15 来源:

面对“新国十条”,北京市政府于4月 0日出台了首个地方细则,要求根据风险状况暂停发放第三套及以上住房,同一购房家庭只能新购买一套商品房等。

早在4月27日,深圳市政府就召开内部会议,将新政细则基本敲定,传递出“比中央更为严格”的信号。然而,目前天津依然未传出落实楼市新政的风声,买卖双方都在猜测中持观望态度。卖方不降价,买房不出手,一场楼市“拉锯战”正在上演。

新楼盘“死扛”不降价

“五一”期间,开发商“死扛”不降价让购房者印象深刻。小长假之后,开发商在价格方面依旧不让步,无论是新房还是二手房,都没有明显变化。“我们的房子位于市中心,属稀缺性资源,无论怎样调控价格也不会降。”昨日,记者在老城厢、南京路等地的多家售楼处得到的答案基本相同。在河西区中环线某楼盘,工作人员坚称新盘项目要到5月中下旬才开盘,预计均价在16000元至17000元之间,与新政出台前的预计开盘价无异。

随后,记者又来到河北区、河东区附近的几个楼盘销售处,均被工作人员告知没有特别优惠。即使有个别项目推出几套特价房,优惠幅度也很小。河北区某楼盘销售负责人坦言,在楼市调控的敏感期大幅降价,不仅会助长购房者的观望情绪,还可能引发退房潮。“经历了去年的火爆局面,目前开发商大多不差钱。在楼市走势尚不明确的前提下,还是不要盲目降价。”

二手房主不愿“贱卖”

昨日,记者在天津和平区某二手房中介公司了解到,多数房主并没有因为新政频频出台而加大降价幅度,目前的让利空间保持在5万元之内。昨日,记者以购房人的身份联系到和平区某二手房卖家,咨询一套位于惠民里、总价128万元的房源情况时。该房主表示:“我现在坚持这个价格,绝对不会再降了。说实话,目前正处于新政刚出台的混乱期,我都不太想卖这套房子了,觉得再过一两个月,房价肯定还会涨。”

负责接待的中介经纪人表示:“现在不论是购房者还是二手房主都在观望,我们尽量满足双方要求,帮他们协调房价。”当记者问及近期卖房人能给出多大的降价幅度时,该经纪人表示:“天津的二手房源有限,买房人多数是刚性需求者,降价空间很小。特别是市中心房源,周边配套、户型房龄都比较受购房者欢迎。”记者昨日从天津多家二手房中介公司了解到,尽管新政出台后二手房市场成交量骤减,但大部分房主并未大幅调低价格,总体降幅较小。一位经纪人表示:“大部分业主没有下调挂牌价,还是保持观望态度,现在店里成交价基本恢复到年初的水平。”

一线城市房价有望下跌三成

南开大学经济学博士刘玉录表示,目前开发商普遍认为天津细则会比北京宽松,还不想贸然定价。已开盘的开发商出于对退房退定的担忧,也在坚持。二手房方面,定价决策相对分散,但总体上也会与新房市场的趋势相适应。“此次中央表达了抑制房价过快上涨的决心,地方政府如果托高房价也会被问责,看涨房价只是开发商和部分卖房人的一厢情愿。”刘玉录表示,“建议自住需求和投资需求的购房人最好观察一段时间,等一个月或许就能省下十万八万。”

中投证券指出,2009年中期开始国内房地产市场复苏,这得益于低房价,低按揭贷款利率与通胀预期出现,而较长时间低利率与近期通胀预期强化导致地产泡沫出现,一线城市租售比低于2%,大幅提高按揭贷款成本与降低居民通胀预期成为有效的政策选择。“新国十条”中政府直接或间接提高了按揭贷款成本,而且严厉打击投资与投机购房需求;有效控制规模以降低通胀预期。“预计一线城市房价将下跌 0%,全国商品房成交量下降20%,房地产开发投资降至10%以下,但地产投资降至个位数增长将发生在2011年。”

邢台治疗牛皮癣费用
呼和浩特十佳妇科医院
银川十佳癫痫病医院
友情链接
长春房产网